+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Гражданская ипотека для военнослужащих

Гражданская ипотека для военнослужащих

За время прохождения службы у военного на его индивидуальном счете накапливается сумма, которой вполне может хватить на покупку жилья. Если перечисленных денег не хватает, доплатить недостающую часть стоимости приобретаемой в собственность жилой недвижимости можно разными способами. Рассмотрим подробнее, какие альтернативы возможны. Совмещение средств военной ипотеки и материнского капитала И военная ипотека, и материнский капитал являются государственными целевыми средствами. Законодатель не запрещает совмещать эти два вида мер социальной поддержки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СРОЧНО ИЗМЕНЕНИЯ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ ОТ 26 ФЕВРАЛЯ 2019

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как гражданская ипотека влияет на участие в НИС

Пострадала от него и российская экономика. По данным Федеральной службы государственной статистики уровень безработицы в мае года превысил 8,5 процентов, что на 3,1 процента выше прошлогоднего.

Этот показатель рассчитывается по методике Международной организации труда как отношение количества безработных к численности экономически активного населения, которая в России составляет 76 миллионов человек или 53 процента жителей страны.

Так вот, на сегодняшний день этот показатель значительно превысил наихудший из прогнозов Международной организации труда относительно среднемирового уровня безработицы на год. На фоне общего ухудшения экономической ситуации, в России, как и Вов сем мире, обозначился ряд сопутствующих проблем.

Одна из них напрямую связана с массовыми увольнениями. Еще накануне кризиса в России на государственном уровне проводилась широкая компания по пропаганде этого способа решения квартирного вопроса, которая принесла свои плоды. Десятки тысяч квадратных метров жилых площадей были приобретены в собственность россиянами.

Счастливые новоселы обустраивали свои квартиры, готовясь встретить в них спокойную старость. Кризис и массовые увольнения свалились как снег на голову. Ипотека превратилась из продукта, улучшающего социальное положение людей, в непосильную ношу, а многих и вовсе разорила.

Дело в том, что собственники ипотечного жилья, оставшись без работы и зарплаты, перестали вносить платежи по своим кредитам. Ситуация усугубилась тем, что доллар США, а именно в этой валюте выдается абсолютное большинство ипотечных кредитов, внезапно вырос относительно российского рубля почти на 40 процентов.

Соответственно на 40 процентов увеличился и ежемесячный взнос участников ипотеки, которые приобретают доллары по рыночной цене, хотя заработную плату получают в рублях.

Ситуация тяжелая, ничего не скажешь. Журналисты многих средств массовой информации в погоне за очередной скорбной сенсацией поспешили раздуть вокруг ипотеки целый скандал выставляя этот полезный по сути банковский продукт очередным просчетом государства и способом отобрать у народа заработанные деньги.

Так случилось, что в проблемный для мировой экономики год в России начала реализовываться и программа накопительно-ипотечного обеспечения жильем военнослужащих. К счастью, кризис никак не повлиял на жизнеспособность накопительно-ипотечной системы НИС , но вот антиипотечная кампания средств массовой информации все же принесла свои негативные плоды.

Многие военнослужащие, сотрудники пограничной службы, участвующие в НИС, даже слышать ничего о ней не хотят. Обычная ипотека доступна каждому трудоспособному гражданину, имеющему постоянный источник доходов. Перечень состоящих в нём лиц ведется федеральным органом исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба.

Другими словами, в отличие от обычной ипотеки, где решение участвовать или нет принимает сам человек, в НИС попадают строго определенные лица. Федеральный закон к таковым относит: окончивших военные образовательные учреждения профессионального образования и получивших в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января года, те из них, кто заключил первый контракт до 1 января года, могут стать участниками, изъявив такое желание.

В обычной ипотеке срок кредитования ограничивается только трудоспособным возрастом человека, в России это 59 лет для мужчин и 54 года для женщин.

К примеру, в Сбербанке России возможен кредит на тридцать лет! В НИС кредитование осуществляется в форме целевого жилищного займа, то есть денежных средств, предоставляемых военнослужащему для приобретения жилого помещения или жилых помещений, под их залог.

Эти денежные средства предоставляются на период прохождения участником НИС военной службы, проценты за их использование не взимаются! Это, пожалуй, один из ключевых моментов, отличающих НИС от обычной ипотеки, где кредит предоставляется под баснословные по стандартам развитых стран проценты.

Надо отдать должное этому банку, поскольку с некоторых пор ипотечные кредиты в нем стали выдавать только в рублях, сведя тем самым к минимуму риски клиентов, связанные с укреплением доллара США по отношению к российской национальной валюте.

Но, к примеру, второй по капитализации банк нашей страны ВТБ, по-прежнему кредитует население в долларах США и евро по ставке не ниже 11,1 процентов, в то время как ставка в США даже в условиях кризиса не превышает 7 процентов. Для участников НИС средства предоставляются без каких-либо ограничений по первоначальному взносу!

Приобретаемое военнослужащими жилье сразу же оформляется в их собственность, но на период прохождения службы находится в залоге у Российской Федерации и банка, выдавшего денежные средства. К примеру, офицер-выпускник х лет может рассчитывать на 23 года участия в накопительно-ипотечной системе. Эта цифра очень важна, поскольку имеет значение при расчете величины займа.

Когда же участник НИС может воспользоваться своим правом на получение жилищного займа? В обычной ипотеке это зависит только от желания и возможностей самого заемщика, а участники НИС получают такое право только через три года участия в накопительно-ипотечной системе.

Но, тем не менее, все это время на их именной накопительный счет государство перечисляет накопительные взносы денежные средства, ежеквартально выделяемые из федерального бюджета на одного участника НИС в течении всего периода его военной службы.

Важно, что размер накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на один год, и в следующем не может быть меньше фактически полученного в этом году.

На сегодняшний день эта сумма составляет тысяч рублей в год или 14 тысяч рублей в месяц. В некоторых родах войск эта цифра превышает двухлетнее денежное содержание молодых офицеров! Постепенно мы подошли к главному отличию обычной ипотеки от накопительно-ипотечной системы.

Если в первой долговое бремя ложится на человека, получившего ипотечный кредит, то в НИС обязательства по погашению ипотечного займа военнослужащего в полном объеме несет государство! Другими словами, обычный ипотечный кредит человек выплачивает самостоятельно из своей заработной платы и иных доходов, а за военнослужащего его отдает государство.

При этом денежное содержание офицера не уменьшается, остается таким же, как и до получения жилищного займа. На какую же сумму при покупке жилья может рассчитывать военнослужащий-участник НИС? Проводя аналогии с обычной ипотекой, скажу, что цифры сильно разнятся.

К примеру, лейтенант пограничной службы в возрасте х лет со среднемесячным окладом 25 тысяч рублей, теоретически, может рассчитывать на получения ипотечного кредита в Сбербанке России сроком на 30 лет в размере более 15 миллионов рублей.

Конечно же, эта цифра сильно обобщена и будет корректироваться в меньшую сторону в зависимости от оценки банком конкретного заемщика. В случае с лейтенантом, который хочет взять 15 миллионов, эта цифра равна 4,5 миллиона рублей! Участники накопительно-ипотечной системы такими условиями не обременены.

Как уже говорилось выше, офицер-выпускник х лет может гарантированно рассчитывать на 23 года участия в НИС. Все это время государство будет ежегодно перечислять на его именной счет накопительные взносы, размер которых на сегодняшний день составляет тысяч рублей.

Нехитрая математика позволяет нам подсчитать, что за время службы у него накопится 3 миллиона тысячи рублей. Цифра, конечно же, условна, поскольку закон не устанавливает возрастного ограничения участия в НИС. Это значит, что по достижении предельного возраста пребывания на военной службе участие в системе автоматически пролонгируется с подписанием очередного контракта.

К тому же на ипотечные накопления влияет множество факторов: инфляция, возможная индексация ежегодных взносов государства на накопительные счета военнослужащих и даже, не удивляйтесь, конъюнктура российского фондового рынка.

Такая практика позволит со временем не только приумножить накопления военнослужащих, но и поддержать российский фондовый рынок, увеличив его капитализацию. Но есть в этой практике и свои минусы. Раньше управляющие компании имели право вкладывать средства военнослужащих только в ценные бумаги компаний из надёжного котировального списка А1 первого эшелона , в который входят такие гранды российской экономики как Сбербанк, Ростелеком, Лукойл и Мечел.

Кроме того, будет разрешено инвестирование средств, поступающих на счета военнослужащих, в паи закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. Для справки приведу динамику изменения стоимости ценных бумаг некоторых компаний второго эшелона. Приведенные данные ясно свидетельствуют о риске инвестирования денежных средств военной ипотеки в рынок акций, но отнюдь не говорят о том, что вложения обязательно будут убыточными, поскольку деньги находятся в управлении у профессиональных участников рынка.

А они могут зарабатывать как в условиях роста, так и падения биржевых индексов. Ведь никто не может гарантировать будущие прибыли, а равно и убытки от вложения средств военной ипотеки на фондовый рынок.

Вернемся к сумме, на которую может рассчитывать участник НИС при покупке жилья. Но в начале службы он может рассчитывать только на тысячи рублей, к году , накопленные за три года лет участия в НИС.

Остальные деньги он получает в кредит, гарантом по которому выступает государство. Другими словами, государство обязуется и подтверждает свое обязательство ежегодно перечислять на счет военнослужащего сумму не меньше тысяч рублей на протяжении всего срока его службы. Под это обязательство и выдается ипотечный кредит, обслуживание которого, включая проценты и ежемесячные выплаты, не должно превышать 3 миллиона тысячи рублей.

Это значит, что примерная сумма самого займа будет чуть больше двух миллионов рублей, остальное уйдет на погашение процентов по этому ипотечному кредиту. Военнослужащие по всей России спешат воспользоваться возможностью приобрести собственное жилье.

По словам генерал-майора Александра Рыльского, на конец мая года число участников НИС из всех силовых структур превысило тысяч человек, на их именных накопительных счетах уже учтено 18,4 миллиарда рублей. За шесть месяцев года военнослужащими заключены договора на приобретение квартир в 18 субъектах Российской Федерации.

Несколько офицеров пограничной службы оказались в числе этих счастливцев. Игорь К. Денег, выделенных ему в рамках жилищного займа, с лихвой хватило на 76 квадратных метров с отделкой в новостройке.

При существующих темпах финансирования бюджетом ежегодных накопительных взносов на уровне тысяч рублей молодой офицер из Курска полностью рассчитается с кредитом уже через 13 лет службы. Что касается документов, необходимых для получения жилищного займа, то их полный список можно с легкостью найти на интернет-сайтах региональных ипотечных агентств.

Следует помнить, что сотрудники пограничной службы ФСБ России, обращаясь за жилищным займом, должны строго соблюдать режим секретности, для чего им предписано представляться военнослужащими министерства обороны.

При покупке жилья в собственность подразумевается, что каждый участник НИС сопутствующие сделке расходы будет оплачивать за свой счет. Обычно их размер отличается в каждом регионе и зависит от стоимости приобретаемой недвижимости. К этому перечню может прибавиться и оплата услуг профессионального риэлтора, которая обычно тоже устанавливается как процент от суммы сделки.

Таким образом, затраты могут оказаться весьма значительными. К примеру, Игорь К. Подобная сделка в Москве может стоить в два раза дороже. Как это ни странно звучит, кризис оказался на руку участникам накопительно-ипотечной системы, предоставив им уникальный шанс приобрести в собственность жилье по очень заманчивым ценам.

Если раньше многие продавцы и слышать не хотели об ипотеке и рассрочках, то теперь в условиях, когда покупателей на рынке единицы, согласны на любые варианты продажи.

Хотя, и не всегда и не везде! Распространена практика, когда они просят участников НИС внести аванс в счет будущей покупки. Величина такого аванса может доходить до тридцати процентов от суммы сделки. Это своего рода гарантия, что купля-продажа состоится.

Нередко военнослужащим приходится брать кредит в банке, чтобы внести подобную предоплату. Конечно же, после совершения сделки деньги им возвращают, но это дополнительное время и расходы.

Требования продавцов внести аванс вполне законны, но объясняются элементарным незнанием особенностей НИС. Путая ее с обычной ипотекой, они думают, что военнослужащему могут отказать в выдаче кредита, и тогда они смогут оставить часть предоплаты в качестве неустойки за сорванную сделку.

Обычно это случается, если у продавца нет права собственности на жилье. Например, при продаже на стадии строительства. Квартиры многих из них недобросовестные застройщики перепродавали по несколько раз, а в некоторых особо циничных случаях даже не доводили строительство до конца.

Одобряя только сделки с собственниками, государство защищает интересы военнослужащих и предостерегает их.

Ипотека для военнослужащих от Сбербанка

Что такое военная ипотека? Для начала — описание самой программы. Такая система пришла на смену устаревшей, согласно которой военнослужащие получали жилье, выходя на пенсию. Дома для военных пенсионеров строились специально по заказу Минобороны.

Это, например, внедрение в военную ипотеку материнского капитала , объединение сертификатов для семейных заемщиков, а также рефинансирование. В интервью Mil.

Ипотечная квартира, любое жилье, недвижимость. Залогодержатель — банк Ипотечная квартира. Обременение в пользу РФ и банка Обычно банк не выдает 2 ипотеки одновременно на одного человека. Это положение не зависит от того, военная она или гражданская. Но военнослужащие часто сталкиваются с тем, что суммы такого займа по ЦЖЗ и собственных накоплений не хватает на приобретение понравившейся квартиры.

Ипотека для военнослужащих по контракту – условия в 2019 году

Как гражданская ипотека влияет на участие в НИС Поделитесь с родными и друзьями В статье содержится подробная информация по системе НИС и подробный разбор особенностей гражданской ипотеки для военнослужищих. В ряде случаев у офицера, выпускника военного заведения или служащего по контракту возникает необходимость приобрести собственное жилье, но при этом нет возможности ждать, когда накопятся средства на счете накопительно-ипотечной системы. Такая потребность чаще всего связана с семейной ситуацией, например, с рождением ребенка и нежеланием переплачивать за аренду чужой недвижимости. Именно поэтому возникает вопрос: можно ли взять гражданскую ипотеку военному и как это отразится на его праве участвовать в НИС. Есть и другой вариант: ипотеку человек взял еще до того, как у него появилось право стать участником НИС, и в будущем он хотел бы использовать накопленные средства для погашения уже полученного гражданского кредита. Для всесторонней оценки подобных случаев необходимо вспомнить о том, что собой представляет сама НИС, какие требования предъявляются к ее участникам и при каких условиях размеры отчислений от государства могут быть ограничены. Ипотека для военных — своя квартира в обозримом будущем Военная ипотека — эффективный инструмент решения жилищного вопроса для военнослужащих заменила программы по строительству государственного жилья для военных с года. Сразу стало очевидно, что в современном мире такой подход намного более удобен и правительству, и самим участникам НИС. Справедливости ради следует отметить, что те, кто поступил на службу до года и нуждается в жилье, будут обеспечены квартирами за счет выделения жилья в натуральном виде, а в некоторых случаях с помощью целевых субсидий, что более удобно. Участвовать в НИС могут служащие абсолютно любого федерального органа, где имеются военные должности.

Военная ипотека для военнослужащих общие понятия.

Соответствующее постановление уже разработано правительством России. При использовании этой схемы гарантом того, что деньги не сгорят из-за действий недобросовестных застройщиков, становятся банки. По словам экспертов, о важности поддержки военной ипотеки говорит тот факт, что участниками программы уже заключено более тыс. Изменения вносятся для того, чтобы не ущемлять военнослужащих в их законных правах. Ситуации, когда деньги с военнослужащих собраны, а дом так и не построен, теперь исключены: деньги ипотечников до окончания строительства будут храниться на банковских эскроу-счетах.

Военнослужащие не являются исключением.

Разрешаем самые сложные вопросы по жилищным займам с помощью специалистов Как действует ипотека для контрактников Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования. Ипотека для военных-контрактников схожа с ипотечным договором с банком, однако перевод первой суммы на счёт заёмщика осуществляется из госбюджета, а дальнейшие ежемесячные выплаты производятся Министерством обороны. Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система часто используется аббревиатура НИС.

Одновременно военная ипотека и простая (гражданская)

Пошаговые действия Получите свидетельство. Для этого нужно написать рапорт на имя командира части. К слову, срок действия свидетельства — 6 месяцев. Обратитесь в выбранный банк.

Вопрос-ответ по Военной ипотеке Вопрос-ответ по Военной ипотеке Вправе ли военнослужащий выбирать самостоятельно кредитующую организацию для получения ипотечного кредита или Агентство работает только с аккредитованными Банками. Если в дальнейшем кредитная организация планирует рефинансировать данный кредит Агентству, необходимо будет заключить соответствующие Соглашения о сотрудничестве. Такой кредит в полном соответствии с требованиями Агентства можно получить у партнеров Агентства. Список партнеров Агентства размещен на официальном сайте Агентства. Обязательно ли наличие в договоре банковского счета требований, указанных в пункте 3. Порядка взаимодействия.

Военнослужащим меняют условия выдачи ипотеки

Ответим на любой вопрос по военной ипотеке! Купить квартиру можно самостоятельно, с банком или есть третий проверенный путь — обратиться в агентство недвижимости, специализирующееся на военной ипотеке. Агентство Гауди-риелт входит в их число. Наша помощь по военной ипотеке, преимущества и важные особенности можно прочитать в отзывах у нас на сайте, или набрав в любом поисковике "гауди-риелт отзывы". Если вы все еще сомневаетесь, зачем для военной ипотеки риелтор, связываете значение слова риелтор или агент по недвижимости исключительно с комиссионными и лишним звеном, то советуем до конца прочитать эту информацию. Профессиональный риелтор — это специалист, знающий о недвижимости все: законодательство, новостройки своего города, цены на первичном и вторичном рынках, разбирающийся в качестве отделки и ремонта, умеющий аргументировано доказать, чем один объект недвижимости отличается от другого. Наше агентство специализируется на военной ипотеке с года.

ГлавнаяИпотека в банках Сбербанк Ипотека для военнослужащих от если они гражданские люди, не могут быть созаемщиками); по военной ипотеке.

Консультация военного юриста Процентная ставка по жилищному кредитованию для офицеров в года Новая программа была ориентирована на то, чтобы офицеры могли получить жилье бесплатно, как и гарантировалось в законодательстве. В бюджете отсутствует сразу достаточно средств, поэтому и был запущен проект, согласно которому деньги будут накапливаться постепенно. Военная ипотека ВИ не имеет существенных отличий от кредитования обычных граждан по своей структуре. Сейчас запускается пробный проект по рефинансированию ВИ, в результате чего, платежи по ссуде будут иметь фиксированный характер.

Все о военной ипотеке

Начиная с этой даты, военнослужащие могли подать рапорт на включение их в реестр участников накопительно-ипотечной системы НИС. Подобно материнскому капиталу участники программы НИС могут воспользоваться выделенными государственными средствами не сразу. А только через три года после "постановки на учёт".

Гражданская ипотека для военнослужащих Оформление ипотеки для военнослужащих При этом не имеет значения, на первичном или вторичном рынке осуществляется сделка. Но собираясь приобрести дом, нужно помнить, что на земельный участок ипотека не распространяется. То есть землю необходимо выкупить за счет собственных средств. Срок кредита составляет минимум 3 года.

Пострадала от него и российская экономика. По данным Федеральной службы государственной статистики уровень безработицы в мае года превысил 8,5 процентов, что на 3,1 процента выше прошлогоднего.

Служу 9 лет. Получила по военной ипотеке сумму 1млн. Выхожу замуж за гражданина другой страны. Нужно прервать контракт по этой причине. Естественно возникает вопрос с выплатой по военной ипотеке.

На портале Росвоенипотеки также указаны контактные данные и график работы региональных филиалов организации. Каждый ответ на запрос, поступивший с пользовательского аккаунта, предоставляется через 30 дней. Данный режим установлен нормативными актами РФ. Условия ипотеки для военнослужащих в году На год военная ипотека имеет несколько нюансов. Предельный размер денежных выплат снижен до 2,2 млн руб.

Военнослужащим разрешат рефинансировать ипотеку Фото: mos. Правительство закрепило соответствующую норму в подписанном 16 ноября постановлении. Документ опубликован на сайте кабмина.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. songcagela

    На руках документы, вот в лицо тычешь «нет, приходите после обеда, ждите следователя, официального запроса, полнолуния».

  2. Дина

    Тарас, есть еще один важный вопрос по покупке авто! Ситуация: человек покупает относительно свежее авто, регистрирует на себя, проверяет кредитную историю и все чисто, регистрация без проблем. Через месяц приходит к нему полиция и заявляет что его авто залоговое и подлежит изъятию. И выхода 2: либо заплатить полиции 1-2к, чтобы они еще на месяц отсрочили изъятие, дав время на срочную продажу, либо забирают авто. С недвижимостью, к стати, ситуация аналогичная.

  3. borgwitbe

    Интересно ваше мнение.

  4. idvolthy

    Борьба с коррупцией это разговоры в пользу бедных.

  5. tranloypali

    Слушал другого адвоката, он еще говорил что в постановлении на обыск указывают всех людей кто проводит обыск, поименно, и сверить список с присутствующими по факту, часто бывают лишние, их нужно прогнать.

  6. Эмма

    И ещё вопрос . Мне 20 лет заканчиваю колледж в мае будет 21 будет ли ещё повестка на медицинский осмотр и если да когда ждать эту повестку?

  7. enitcomli

    Тарас можно ли узнать продолжение этой ситуации?

  8. freerdiabui

    Если мы не должны рассчитывать на пенсию, тогда нужно договариваться с работодателем! Либо ме отныне часть зарплаты выплачивают в конверте либо сущестаенно увеличивают белую зарплату и я сам для себя формирую финансовую подушку! Алегархическая верхушка менее 1 населения не видят будующее своё и своих детей в нашей стране Вот в чем проблема.

© 2018 adamscottglasspool.com